工商發展處工商發展處

　　為協助民眾在購買土地或規劃興建房屋前，能更清楚掌握土地使用狀況，苗栗縣政府工商發展處提醒，購地前可先了解並善用「土地套繪查詢」機制，提早確認土地是否曾作為建築基地使用，避免影響後續建築申請權益。   　　縣府工商發展處說明，土地套繪查詢主要目的在於確認該筆土地是否已納入既有建築基地範圍。若土地曾作為建築基地使用，可能會影響日後再次申請建築執照，因此事前確認相當重要。   　　一般而言，民眾在購地前可先透過地籍資料或相關建築資料，初步了解土地現況；如仍無法確定是否曾辦理建築套繪，則可向縣府申請土地套繪查詢，以進一步確認土地是否涉及既有建築基地範圍，確保後續建築計畫順利推動。   　　縣府工商發展處提醒，購地前多做一步查詢，可有效降低未來因無法申請建築或產生相關糾紛的風險，保障自身權益。   　　另為提供民眾更完善的諮詢服務，若鄉親對建築相關事項仍有疑慮，請攜帶相關資料，於每週一、週五上午9時30分至11時30分，至苗栗縣政府工商發展處（建築管理科）櫃檯洽詢，現場有專業建築師駐點提供免費諮詢，歡迎多加利用。   　　如仍有未盡事宜，請逕洽苗栗縣政府工商發展處建築管理科，將竭誠為民服務。

苗栗縣政府為落實產業輔導政策，近期擴大推動多項具體作為，全力協助在地業者加速取得工廠合法登記，針對外界關注本縣未登記工廠改善計畫、特定工廠登記及用地計畫之審查進度，縣府強調，各項案件皆依相關法令規定持續辦理中，並積極輔導納管工廠落實廠區改善作業，完成特定工廠登記，進而取得用地計畫核定，完成用地變更與廠地合法化，順利完成工廠登記程序。 為協助未登記工廠業者克服合法化過程中面臨的法規與技術困難，工商發展處已於通霄、苑裡、竹南、頭份等地區辦理4場次「專家學者輔導工作坊」，透過面對面諮詢方式，協助業者釐清相關法規與實務疑義，輔導完成未登記工廠改善計畫及廠區改善作業，順利取得特定工廠登記。工作坊近期亦將於苗栗市辦理，持續擴大輔導量能，提供業者即時協助。 工商發展處說明，在審查成果方面，自114年3月至115年3月期間，縣府已核定工廠改善計畫18件，完成特定工廠登記62件，並核定用地計畫1件，展現縣府提升行政效率與積極輔導產業轉型的決心。另為減輕業者資金負擔，並鼓勵廠區升級改善，縣府自114年度起持續推動「輔導納管未登記工廠環境改善補助計畫」，凡完成消防、水土保持或環境保護等改善項目之業者，皆可提出補助申請，透過實質經費挹注，協助業者穩健完成合法化程序。 工商發展處詹彩蘋處長表示，未登記工廠合法化工作持續推進，從未停歇，縣府將持續透過「輔導、加速審查及提供補助」三管齊下方式，協助業者完成合法化。業者如於辦理相關作業過程中有任何疑義，歡迎洽詢苗栗縣政府工商發展處工商科承辦人（電話：037-559890，李小姐），縣府將提供正確資訊與專業協助，攜手促進產業合法永續經營。

為落實城市永續發展並確保市民居住品質，縣府工商發展處今日特別強調「建築執照」之重要性。 建築執照不僅是建物合法身分的證明，更是確保建築物結構安全、消防設備、公共衛生及無障礙 設施等符合國家標準的關鍵把關程序。縣府呼籲建築業主與縣民，進行建築物新建、增建、改建 或修建前，應依法委託建築師辦理申請，切勿擅自施工，確保結構安全，落實法令規範。 縣府工商發展處建築管理科指出，建築執照（簡稱建照）係依據《建築法》核發之行政許可。申請 過程中，必須由建築師及專業技師針對地質承載力、結構抗震性及消防避難動線進行嚴謹檢核。透 過建照審查，政府能有效監控建蔽率與容積率，維持都市空間秩序，避免非法占用或違法超蓋造成 公共安全隱患，多元類別，適才適所。 目前國內建築執照依行為不同分為四大類： 建造執照：適用於建築物之新建、增建、改建及修建。 雜項執照：適用於圍牆、招牌廣告物、散裝倉、電塔等雜項工作物。 使用執照：建築物完工後，經檢驗合格發給，方可合法接水接電並使用。 拆除執照：建築物拆除前所需之法定許可。 為響應智慧城市政策，申請人可透過線上系統查詢辦理進度，大幅縮短行政作業流程。工商發展處提醒您 ，若未經領得建造執照擅自建築者，依《建築法》第86條規定，除勒令停工外，並得處以建築物造價千分 之三十或千分之五十以下罰鍰，必要時得強制拆除。 合法的建築是城市競爭力的基礎，未來縣府將持續加強施工品質抽查，並輔導民眾瞭解建築法規，確保每 一座落成於本縣的建物都能讓市民住得安心、用得放心。若民眾對建築執照申辦流程有任何疑問，歡迎至 工商發展處建築管理科官網或臨櫃諮詢，確認該案是否領有「建照」編號，這才是最有力的保障！

隨著高齡化社會來臨，長期照顧需求日益增加，民眾關心都市計畫農業區是否可以設置長照機構。縣府表示，依現行法規規定，農業區土地在兼顧農業發展與公益需求下，經審查核准後，得設置長期照顧服務機構，提供在地多元照護服務。 縣府說明，依「都市計畫法臺灣省施行細則」第29條之1規定，農業區除供農業使用外，亦得申請作為低強度或具公益性之用途，包括社會福利事業設施等項目。另依主管機關解釋，依「長期照顧服務法」設立之長照機構，屬於社會福利設施範疇，符合前開規定之容許使用項目。 不過，縣府也提醒，農業區並非全面開放設置，申請案件仍須依相關土地使用審查要點規定辦理，並經主管機關審查核准後始得設置。審查內容包括基地區位是否位於限制設置範圍、土地條件、周邊環境、出入交通及公共設施等，確保開發行為與農業環境及地方發展相互平衡。 以本縣為例，申請人須依「苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」規定提出申請。縣府建議，民眾於申請前應先行檢視土地是否符合相關規定及限制條件，以提高申請效率，避免不必要之時間與成本支出。 縣府強調，透過適度引導農業區土地多元且公益之使用，不僅可活化土地利用，更能補足在地長照資源，打造高齡友善生活環境。未來將持續在法規架構下，兼顧農業發展與社會福利需求，推動地方永續發展。 相關規定、申請文件等請至「苗栗縣都市計畫資訊暨查詢系統-都市計畫相關法規-苗栗縣都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」（ https://urbanplan.miaoli.gov.tw/Law/CityLaw）查詢。 如對相關法令或申請程序有疑問，歡迎洽詢縣府都市計畫科，將有專人提供協助與說明，電話：(037)327220，將竭誠為您服務。

為提升民眾對建築法規及居住安全之認識，苗栗縣政府說明建築師在建築生命週期中所扮演的重要角色，並提醒申請建築相關作業時，應依規定由建築師全程參與，以確保工程品質及公共安全。 縣府工商發展處表示，建築師為具備國家證照之專業人員，主要負責建築規劃設計、空間配置及施工監造等工作，是確保工程符合建築法規及安全要求的重要關鍵。合法建築案件，均須由建築師依法執行設計與監造職責。 工商發展處指出，建築師於實務上主要職責包括： 規劃設計：依業主需求，並綜合基地條件（如日照、通風、周邊交通等），提出整體設計構想。 專業整合：協調結構、水電、空調及消防等專業系統，確保設計內容一致且可行。 法規把關：確保建築物符合建築法、都市計畫及相關法令規定。 施工監造：於施工階段代表業主監督工程品質，確保依核准圖說施作。 工商發展處長詹彩蘋進一步說明，為落實建築師執業管理，建築師欲於行政區域內執業，須向當地建築主管機關申請開業，經審核通過後，始得核發開業證書並依法執業。相關申請程序及應備文件，申請人應依規定備妥辦理。 詹處長提醒，建築涉及公共安全與居住品質，民眾於規劃建築或裝修時，應委由合法建築師辦理相關作業，以確保工程安全與權益。 如有相關疑問，歡迎洽詢苗栗縣政府工商發展處建築管理科（承辦人：姚技士宗杰，電話：037-558278），將竭誠為民服務。