近期地震頻繁,鄉親的房子如果經評估不符合安全需求打算以都市更新方式重建,原有的違章建築能夠參與都市更新重建嗎?
合法建築物增建(如頂樓加蓋、一樓增建)、占有他人違章建物(未辦理保存登記)等違章建築,未經建築主管機關審查許可並發給使用執照、非屬合法建物。
權利變換估價時,會以土地、建物登記面積為準,違章建築物面積無法視為原持有面積進行重建前價值估算,因此「都市更新條例第」第57條就有針對因權利變換而拆除或遷移之土地改良物,應補償其價值或建築物之殘餘價值之明文規定。而其補償金額則由實施者委託專業估價者查估後評定之,實施者應於權利變換計畫核定發布後定期通知應受補償人領取。
因此,除非有約定專用證明可估算其產權面積及價值,所有權人在參與重建時不能將違建比照合法建物辦理,未計入產權者只能領取補償金唷!
如有都市更新疑問,歡迎來電工商發展處(都市計畫科)諮詢,聯絡電話:037-559906,將竭誠為您服務。