想要買一塊農地來蓋農舍，弄個快樂小農場度過清閒的日子，不過卻因為對一些土地、建築 相關法令不熟悉，或是遇到相關從業人員不暗法令或刻意隱瞞下.完成農地移轉所有權過戶登記程序後，才發現無法申請興建農舍。
「土地套繪管制或套繪註記」就是導致無法興建農舍的主因，而後續所衍生的問題往往只能透過法律興訟來解決了，買到「套繪管制」的農地，可以蓋農舍嗎?
民國89年農業發展條例修正前，若是單筆農業用地不足，可使用同一人名下10公里範圍內的「未毗鄰農地」來併同申請興建農舍，因此有些農地會被地主「借去蓋農舍」，並且會在土地登記謄本上註記「套繪管制」。
但農發條例89年1月28日修正實施後，須農地面積達到兩分半（0.25公頃，約756坪）以上才能興建農舍。因此，若想要購買農地來興建農舍，除了「實地勘測」了解、蒐集與研判附近是否有各項特殊設施或是其他應注意的設施，及對於該物件是否造成影響，或是安全性考量等重要資訊外，並需要詳看「地籍圖」以及調閱「土地登記謄本」，謄本中會揭露許多賣方沒說的秘密,所以了解謄本內容才能真正保障自身權益，因為土地謄本上有註記「套繪管制」的農地，以及建築管理單位套繪圖上已套繪管制的農地，就不能再蓋農舍，若能多了解農地交易的重點，才能事前預防買賣農地可能產生之疑義。若是事前不察，買賣契約成立後才發現土地被套繪管制， 日後光是要辦理「解除套繪」流程，不僅程序繁雜外，亦費時費力，且很有可能無法順利解除套繪管制，徒增煩惱得不償失。
如對相關規定仍有未盡事宜，請逕洽工商發展處(建築管理科)