|
內政部於4月25日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，部長林右昌親自說明新增5項子法內容，本次條例修法最主要的目的是回應社會期待，打擊投機炒作，讓房地產市場逐漸恢復正常健康狀態。
平均地權條例已於本(112)年2月8日公布實行後，積極修正其4項子法有預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、預售屋解約申報及地價評議委會員組織等規範，皆於2至3月間完成預告；本次再增訂5項子法為私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售及檢舉獎金制度等規範，自即日起至5月15日草案預告中，未來以期完整9大子法後，明確杜絕炒作，確保建商合法正派經營。
私法人買受住宅許可
首先，在私法人買受住宅許可部分，分為「免經許可」及「需經許可」2種，在「免經許可情形公告」草案，即將私法人買受取得住宅有其公益性、必要性，並具共識的9種情形，例如金融機構轉投資的資產管理公司(AMC)買受不良資產擔保品，以及私法人為確保債權及穩定不動產金融市場之必要，經由法院拍賣取得住宅，均納入免經許可項目；另在「許可辦法」草案中，則將私法人因正常經營而需買受住宅的6種情形納入需經許可項目(例如購買作宿舍、具規模出租經營使用等)，但其許可取得的住宅，必須受到5年不得移轉的限制，以避免被變相短期出賣炒作。
預售屋換約轉售 限重大事故情形，避免浮濫變相炒作
在限制預售屋換約轉售部分，本次則配合預告「讓與或轉售審核辦法」及「得讓與或轉售情形公告」2項草案。
「得讓與或轉售情形公告」草案將規範買受人在簽訂預售屋買賣契約後發生重大事故者，才可以例外申請核准換約。重大事故種類將包括(1)買受人因非自願離職，且逾6個月未就業、(2)買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全日照顧、(3)買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而須另行租屋、(4)買受人或其家庭成員因重大意外事故，致他人死亡，或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧、(5)原買受人死亡，其繼承人無意保留，或是(6)共同買受人間轉讓等6種情形。
檢舉獎金制 採實名制、具體事證，防止不實檢舉
本次同時預告「檢舉獎勵及罰鍰提撥運用辦法」草案。其中規定發給檢舉違規獎金的類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單轉售、限制換約與禁止炒作規定案件。檢舉案件如經查證屬實、裁處罰鍰確定且完成收繳後，將以實收罰鍰30%發給檢舉獎金，並規定個案獎金之上限1000萬元。
內政部最後補充，本次預告的5項子法內容，將公開於公共政策網路參與平臺（https://join.gov.tw/）提供下載查詢及蒐集意見。
【資料來源：內政部地政司】
|