租屋期間遇到房屋漏水、熱水器故障、冷氣損壞或其他設備無法正常使用時，究竟應由誰負責修繕？依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租賃住宅或附屬設備發生損壞時，原則上應由出租人負責修繕；但如租賃雙方另有約定、依交易習慣，或損壞係可歸責於承租人所致者，則不在此限。
出租人依法負有修繕義務時，承租人應先通知出租人，並給予合理期限進行修繕。如出租人於合理期限內仍未處理，承租人得自行修繕，並得請求出租人償還修繕費用，或自租金中扣除相當金額，以維護自身居住權益。
此外，出租人因修繕房屋需要進入租賃住宅時，應事先於合理期間通知承租人，承租人除有正當理由外，不得無故拒絕，以利修繕工作順利進行，維持住宅安全及正常使用。
本府呼籲，租屋雙方於簽訂租賃契約前，應詳細確認房屋及設備現況，並妥善保存交屋照片、修繕通知、通訊紀錄及相關單據，以利日後釐清責任及保障雙方權益。若租屋過程發生修繕爭議，建議雙方先以誠信協商方式處理；如協商未果，可向地方政府申請租賃住宅糾紛協調，以尋求公正、合理的解決方式，共同營造安全、安心的租屋環境。
如有租賃相關疑問，歡迎洽詢苗栗縣政府地政處地權科，將有專人提供服務（電話：037-559133）。